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第40章（第2页）

宋词的声音轻柔、自信而坚定。

“那么，精装修房又是怎么定义的呢？早在2002年7月，建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中写明——‘商品住宅装修一次到位，所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合市住宅。

装修一次到位，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

’这就是房地产行业一致公认的‘精装修房’。

“现今苏城的精装修房又呈现出什么样的态势呢？对于苏城楼市而言，精装修房已经经历了初级阶段、提速发展两个时期，2007年开始，园区精装修房的建设力度空前高涨，多个项目吸引了业界的关注目光，也取得良好的销售业绩……本案位处相城区，竞争的激烈程度不比园区，但正因为于此，推广销售精装修房的阻力更大……”

“凡事都有两面性，精装修房有什么优点缺点呢？”

宋词抛出一个重要的问题，环顾四周，目光掠过众人的脸，欧世慕认真聆听，何总浓眉微动，徐总则是一副不为所动的表情。

“优点在于，一是精装修房可以提升项目的档次；二是开发商集中装修，省去业主装修时的劳心劳力，拎包即可入住，最大限度地配合年轻人的快速生活节奏；三是精装修房可以杜绝业主自行装修时水电改造、乱拆承重墙、装修噪音污染等浪费和不规范行为……

“缺点在于，一是精装修房千篇一律，缺乏个性和创意；二是精装修房剥夺了业主的选择权，缺乏装修透明度，特别是装修材料的购买渠道和质量，业主难以放心；三是精装修房售价高，销售上有较大的抗性，销售周期较长……”

何总轻咳一声，在宋词停顿的空隙发问，“有优点有缺点，开发商和购房者是欢迎还是反对？”

宋词淡淡一笑，道：“何总，这正是接下来要讲的。

推行精装修房，各界反应不一，开发商和购房者也是众说纷纭。

简单来说，精装修房成本高，对于一些外来开发商和品牌开发商是无可无不可的，而对于资金并不是很雄厚的开发商来说，就出现了一些反对的声音。

为什么呢？

“除了以上所说的缺点，精装修房从开发、销售到售后管理较毛坯房有很多的麻烦。

首先，精装修房比毛坯房开发周期要长，而且，业主的要求和意见太多，满足业主的要求和矛盾的解决是一个漫长而麻烦的过程。

其次，苏城气候潮湿，主要的装修材料如木土板、油漆和墙纸等都害怕潮湿，装修好的房子一段时间内卖不掉，肯定会变形。

如果一两年之后仍然卖不掉，装修风格过时更难销售。

其三，物业管理难度加大，地板、涂料、木作和橱具、洁具需要保修，而开发商为了赶工期，往往在房子没干透的情况下装修，难免有变形的地方，这样一来，就会造成不少纠纷……

“从上表可以看出，精装修楼盘投诉在整个房地产投诉中已经占到30%以上，成为继物业管理之后房地产又一大热点。

而投诉焦点主要集中在装修条款中有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾……”

何总紧盯着幻灯投影，浓眉紧皱，一脸的沉重。

精装修房外表光鲜，却有不少麻烦和问题，不得不慎重。

宋词继续解说道：“购房者对于精装修房又有什么样的态度呢？据市调得知，购买精装修房的置业者，大多事业有成、收入较高，对小区物管、环境有较高的要求，也就是说，购买精装修房的客户是中高端客户……而大多数购房者持反对意见，认为精装修房‘金玉其外、败絮其中’，更重要的一点是普通购房者无法承受精装修房的高单价……

“在很多欧美国家，精装修是商品房出售时的首要条件之一，市政大力推广精装修房，精装修房代替毛坯房是社会发展的必然，但精装修房要成为市场销售的主流，是一个比较漫长的过程……

“我公司观点是：其一，精装修房绝不是简单的‘毛坯+精装修’，而是覆盖购房者不同生命周期、涵盖不同层面住宅产品，拥有从项目定位、设计、部品配置、项目施工、品质把控到后期服务一系列的标准体系。

“其二，精装修房要与国际接轨，铸就符合国际居住标准的精装居住高度，同时要把对客户的诚信和责任放到首位，注重对细节的卓越追求。

（宋词接收到夏初恋鼓励赞扬的目光，越发神采奕奕。

）

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