市建设局的招待所内,周志东和李德盛两人正脸红耳赤坐在包厢内,正和崔局长等局领导欢聚一台。
“周总,这杯酒我先自己干了,房子的事你看着办!”
崔局长抬头把酒一饮而尽。
秦然不喜欢应酬,所以周志东就被推到了前台,充当江南地产的代表人物。
建设局邀请,周志东当然要赴宴,还带上了李德盛。
建设局的正局长亲自干杯,周志东可不敢摆谱,赶紧也把面前的酒杯拿起来同样喝下去一杯。
“崔局长,我们公司平时没少麻烦你们帮忙。
房子的事,肯定会有!
但您知道港资公司董事会那边会有一些其他方面考虑,数量上可能会稍微减少一些。
不过我肯定会尽量为你们安排满意。”
“行,有你这句话,就不枉我交过你这个兄弟。”
崔局长浑身酒气地道。
建设局要求订购150套商品房,其中10套指定要求面积最大风景最好的房间,价格方面不是问题。
这10套房子,崔局长也不是给自己的,而是另有用处,有些事情不用得太细。
房子太好卖也是一件头疼的事情,现在秦然就遇到了。
看着周志东交上来的内购单位名单,江州市大大的职权单位几乎都涉及到,还有一些省里的机关单位也在其郑平时对外喊穷,现在一听要清理福利住房,这些机关单位都掏空了金库,争取用公款来把商品房变成福利房。
西子湾一共有1427套住房,面积都在130—160平之间,主打三房四房为主。
而周志东手头上有意向的名单上初步统计有4000套左右需求。
要是秦然愿意,现在西子湾的现房马上可以一扫而空,但这样不是他所想。
一是内销房现在给这些机关单位的价格肯定要比市价低,这是绝对的。
二是总不能吹破,到时房子都没得卖,得罪广大的潜在普通消费者。
饥饿营销可以用,但绝不是现在,虽然到时会事实上有这种效果。
房地产的楼盘售价,一般不到最后一是不会确定公布的,因为市场总是在变,一一个价。
要是内购了,肯定要和机关单位签合同,那么售价就要确定。
现在江州的商品房价格已经在涨,均价已经达到了3100元平,因为取消福利分房的政策刺激,导致商品房供不应求。
秦然的心理价位是3350元平,现在给这些机关单位肯定到不了这样的价格,3200元平已经顶了。
但秦然又不好得罪他们,因为现在江南地产还非常的瘦弱,以后还得在江州扎根深耕,少不了和权力部门单位打交道。
不要少看150元平的差价,秦然这样一来至少在西子湾项目就要损失2000万的利润。
因为他已经打算只留400套房子公开售,剩余的1027套全部给关系户内购。
不过内购也有好处,就是可以尽快回笼资金,不用再担心销售的问题。
尽管拿出了1027套房子,但还是远远不能满足需求,因为周志东的名单上可是有着4000套左右订单。
房子不够,怎么办?
那些急求房子的领导们早已经在酒桌上为江南地产出谋划策,西子湾旁边不是还有两块合计617亩的地嘛。
马上设计,立即施工,就照西子湾的图简单改改就好,半年后就又有新房上剩只要坚持西子湾的标准,他们可以现在预付款等待半年后的新房。
秦然知道会取消福利分房,但他没想到自家房子居然如此抢手。
他原本想的就是西子湾项目会热销,然后凭其回笼资金,再慢慢把剩余的两块地开做高档住宅项目。
因为大寨水库这一然景观可遇不可求,而且水库正北面的土地他承诺过会打造有高尔夫球场的独栋别墅群。
他的目标就是把大寨水库打造成中国知名的区集群景观,成为江南地产的代表作。
现在这一切,都被汹涌而来的住房需求给打破。
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